そのマンション広告は良くできていました（続き）

そのマンション広告は良くできていましたの続きです。引き続き、良くできたマンション広告にツッコミます。

35年ローンでも、毎月７万５千円(ボーナス払い無し)で「最低価格2,790万円の３LDKマンション」が頭金60万円で買えるなら、賃貸よりも良い気がします。

でも、肝心なことがこの広告からはハッキリと見えてきません。
広告の裏面の下の方に、　小さーく　書いてあったのは、こんな事項でした。

※管理費（月額）9,400円～10,500円(予定)、
※修繕積立基金406,200円～514,600円(予定)、
※修繕積立金（月額）6,680円～7,480円(予定)、
※駐車場使用料（月額）9,500円、
※バイク置き場使用料（月額）3,000円、
※駐輪場使用料（月額）500円、
※コミュニティ形成費（月額）300円

とても読みにくい文字で書いてありますが、
最低でも、初期費用に修繕積立基金406,200円がかかります。借入をすれば、事務手数料、事務取次手数料、ローン保証料、火災保険料等が必要になります。

車と自転車を持っていれば、毎月の支払額に、9400円＋6680円＋9500円＋500円＋300円＝計26,380円が別途必要になります。

さらに、金利は変動金利なので、今後の利率がこのままとは考えにくいかと思います。

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３．「素敵・快適・便利をかたちに。『ミセス・スタイル』のある暮らし」

「『ミセス・スタイル』のある暮らし」という暮らしが方がどんなだかわかりませんが、主婦目線メリットの説明が「これでもか！これでもか！」と書かれています。

キッチン周りの使いやすさ、水回りの清潔さ、セキュリティの構造、キッズルームの提供、付近のスーパーと公園の場所、WICなどの収納の充実度、などなど。
男性よりも、家事をすることが多く、家にいる時間が長い女性に向けた、この広告のメッセージは秀逸です。

「将を射んと欲すれば先ず馬を射よ」という ことわざ が頭に浮かびます。

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まとめると、

・南向きでは無い１階の部屋の最低価格は2,790万円で、条件を良くすればさらに価格は高くなる。
・初期費用（頭金＋修繕積立基金）は約100万円だが、借入をすれば諸経費がさらにかかる。
・月々の支払は、約10万円（ボーナス払い無し）を35年支払う。しかし金利の変動によって月の支払額は上がる可能性が高い。

となります。
「毎月のお支払いは４万円台から」と大書された内容とは、かなり違ってきます。

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「散歩をしていたら住宅展示をしていて、見たら気に入ったのでそのまま契約してしまった」なんて信じられないことをする夫婦もいるそうです。

物件を見てもらうための「釣り餌」の役割としても、この広告は実によくできていると思いました。